Историческо представяне

Експат Бета АДСИЦ е учредено на 04.02.2008 г. и е вписвано в Търговския регистър на 19.02.2008 г. На 31.07.2008 г. дружеството получава лиценз от КФН за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел – инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти.

Дата	Събитие
04.02.2008	Учредяване
19.02.2008	Вписване в Търговския регистър
31.07.2008	Лиценз от КФН
09.10.2008	Първоначално увеличение на капитала
30.07.2009	Закупуване на парцели в Камчия
22.07.2010	Увеличение на капитала на 5,143,190 лв.
21.10.2010	Закупуване на 4-етажна сграда в Царево
15.02.2011	Закупуване на 3-етажна жилищна сграда с двор във Варна
07.06.2011	Закупуване на 5079 м2 УПИ в жилищния комплекс "Св. Стефан" в Банкя
13.07.2011	Закупуване на апартамент в София с площ 123 м2
28.03.2012	Закупуване на 16 УПИ с обща площ 21,814 м2 от в жилищния комплекс "Св. Стефан" в Банкя, както и на право на строеж върху друг имот на площ 97 м2

Дейност

Основната дейност на дружеството е насочена към пазара на имоти с търговско, административно и жилищно предназначение, в това число изграждане, отдаване под наем и покупко-продажба. В дългосрочен план дружеството планира постигането на балансиран портфейл от жилищни, търговски, административни и ваканционни имоти, като общата тежест на всички останали типове инвестиции да не надхвърля 40% от портфейла.

Проекти

1. Камчия
На 30.07.2009 г. Експат Бета АДСИЦ закупи 3 парцела с с обща площ от 140,099 м² в курорта Камчия, общ. Аврен, на 28 км. южно от Варна. Земята е планирана за жилищно/курортно строителство с коефициент на полезна площ максимум 0.8х и височина на сградите 11 метра. Парцелите имат достъп до пътна инфраструктура, изградани са ВиК и електрическата инфраструктура. Повече информация за проекта може да намерите тук.

2. Царево
На 21.10.2010 г. Експат Бета АДСИЦ закупи новоизградена напълно завършена (с Акт 16) четириетажна масивна сграда на Южното Черноморие в гр. Царево. Обектът се намира на първа линия в града с поглед към марината. Сградата включва 9 апартамента и е с обща разгъната застроена площ (РЗП) от 826 м² с 284 м² дворно място към нея. Цената, на която Експат Бета договори имота, е 300 000 лв. без ДДС. Това прави малко под 186 евро/м² за застроената площ – цена, гарантираща нисък риск и добра доходност за акционерите. Фондът трябва да заплати сумата до 3 години. Продавачът получава опция за обратно изкупуване за срок от 3 години при цена, включваща 20% годишна доходност (без натрупване) за Експат Бета АДСИЦ на базата на реално извършените плащания от фонда. Освен това фондът получава 5% комисиона при продажба на трети лица, ако такава сделка е съгласувана с продавача. Снимки на обекта може да видите тук.

3. Варна

На 15 февруари 2011 г. Екпат Бета АДСИЦ закупи недвижим имот в гр. Варна. Обектът представлява незавършена триетажна жилищна сграда (с Акт 14) с РЗП от 640 м² и дворно място от 390 м².
Едновременно с осъществяването на тази сделка Експат Бета АДСИЦ сключи договор със строителна фирма, която трябва до 5 месеца (т.е. до юли 2011 г.) да завърши напълно сградата, след което да получи всички необходими разрешителни.
Експат Бета АДСИЦ възнамерява да продаде обекта още тази година, като продажбата може да бъде за целия обект или на части по отделни апартаменти в зависимост от предпочитанията на купувачите. Цената на придобиване и сумата за доизграждане общо възлизат на 300,000 лв. (153,388 евро). Ако не се включва цената на земята (която би била около 20-40,00 евро), цената на сградата е под 240 евро/м², което е атрактивно за фонда.
В тази сделката предишният собственик има опция за обратно изкупуване за срок от 3 години с 20% годишна доходност за фонда. Освен тази доходност, Експат Бета АДСИЦ ще получи 5% брокерска такса при продажбата на къщата.

4. Банкя

На 7 юни 2011 г. Експат Бета АДСИЦ закупи 5 урегулирани поземлени имота в жилищен комплекс "Св. Стефан" в гр. Банкя.
Имотите с обща площ 5079 м² бяха придобити на цена 30 EUR/м² (или общо EUR 152,370; BGN 298,010), което е атрактвино за Експат Бета АДСИЦ и в унисон с политиката за закупуване на висококачествени подценени активи. За сравнение референтни пазарни цени за гр. Банкя са 80-100 EUR/м², а за комплекс "Св. Стефан" – 150 EUR/м².
В тази сделката предишният собственик има опция за обратно изкупуване за срок от 3 години с 20% годишна доходност за Експат Бета АДСИЦ без капитализация.
"Св. Стефан" е луксозен жилищен комплекс с контролиран достъп, 24-часова жива охрана и видео наблюдение. Разположен е в гр. Банкя на площ от 100 дка, от които до момента половината са застроени и с изградена инфраструктура (асфалтов път, улично осветление, пешеходни алеи, ВиК канал, газ, ток). Комплексът има 22 завършени обитаеми къщи, а други 7 са в строеж.
Снимки на обекта може да видите тук.

5. София

На 13 юли 2011 г. Експат Бета АДСИЦ закупи 3-стаен апартамент в София,кв. Лагера, с площ 123 м² плюс 16.5 м² мазе. Имотът беше придобит на цена 211 EUR/м² (общо EUR 26,000, BGN 50,852). За сравнение референтните пазарни цени за завършени апартаменти в този столичен квартал са около 700 EUR/м². В тази сделка предишният собственик има опция за обратно изкупуване за срок от 3 години с 20% годишна доходност за Експат Бета АДСИЦ без капитализация.

6. Банкя
На 28 март 2012 г. Експат Бета АДСИЦ закупи 16 урегулирани поземлени имота в жилищен комплекс "Св. Стефан", гр. Банкя, с обща площ 21,814 м² и право на строеж върху друг имот в комплекса на еднофамилна къща със застроена площ 97 м². Имотите бяха придобити на цена EUR 3.25 на м² (или общо EUR 71,121 / BGN 139,100), което е атрактвино за Експат Бета АДСИЦ и в унисон с политиката за закупуване на висококачествени подценени активи. В тази сделка предишният собственик има опция за обратно изкупуване за срок от 2 години с фиксирано оскъпяване.

Капитал на дружеството

Първоначален капитал: 3,000,000 лв.

Първоначално увеличаване на капитала, октомври 2008 г.: 4,342,890 лв.

Увеличение на капитала, юли 2010 г.: 5,143,190 лв.

На 22 юли 2010 г. приключи процедура по увеличението на капитала на Експат Бета.
800 300 нови акции бяха закупени от увеличението. С това кръгът на акционерите почти се удвои, а капиталът на фонда стана общо 5,143,190 лв. Това е увеличение с над 18.4%, което малко компании у нас биха могли да постигнат в момента. С набрания капитал екипът на Експат Бета АДСИЦ възнамерява да реализира няколко по-малки сделки за нови модерни офис и администртивни обекти при много атрактивни за фонда цени. Целта е да се постигне максимална възвръщаемост за акционерите и повишаване на цената на акцията на борсата. Експат Бета АДСИЦ е една от малкото акции в България, които се търгуват почти на същата цена както преди кризата. Една от причините за това е, че фондът няма никакви банкови задължения.